Kötelező a villamos hálózat felülvizsgálatáról gondoskodni ingatlanügyletek során

Lakóingatlan eladása vagy bérbeadása előtt ellenőriztetni kell a villamos hálózatot, ha nincs olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az ellenőrzés az elmúlt hat évben megtörtént. A MIOSZ felhívja a figyelmet arra, hogy a követelmény ügyvédi és ingatlanközvetítői oldalról is jelentős következményekkel jár.

A hivatkozott előírás a 40/2017. (XII.4.) NGM rendeletben, valamint annak mellékletét képező Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatban szerepel. A jogszabály kimondja, hogy lakóépületekben lévő lakások esetében bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor kötelező villamos biztonsági felülvizsgálatot végezni, ha a birtokbaadás időpontjához képest nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebbi minősítő irat.
Az ügyvéd feladata a felek teljes körű tájékoztatása

A MIOSZ (Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége) felhívja a figyelmet arra, hogy a Magyar Ügyvédi Kamara állásfoglalása is megerősíti: az ügyvédeknek kötelező tájékoztatniuk a feleket. Mivel a jogszabály a bérbeadáshoz és tulajdonosváltáshoz kapcsolódó ellenőrzést kötelezően írja elő, a tájékoztatás elmaradása esetén az ügyvédet felelősségre vonhatják. A kamarai állásfoglalás ezért azt javasolja, hogy a szerződések mellé csatolt külön nyilatkozatban rögzítsék a felek: a villamos biztonsági felülvizsgálatról megfelelő tájékoztatást kaptak, és azt tudomásul is vették.
A követelmény ingatlanközvetítői szempontból is jelentős.
A rendelet nem teszi a felülvizsgálati jegyzőkönyvet a szerződés érvényességének feltételévé, ám hiánya könnyen akadályozhatja a szerződéskötés menetét, késedelmet, vitát vagy bizalmi problémát okozhat, és akár a folyamatban lévő ügyletek meghiúsulásához is vezethet. A MIOSZ ezért azt ajánlja, hogy az értékesítési vagy bérbeadási megbízás felvételekor azonnal kezdjék meg a szükséges felülvizsgálat megszervezését. A költséget a tulajdonos viseli, ugyanakkor minden iroda saját szakmai és üzletpolitikai megfontolásai alapján alakíthatja ki a folyamatot, adott esetben partner-szolgáltató bevonásával.

Növekvő elvárások a biztonság érdekében
A felülvizsgálati jegyzőkönyv idővel ugyanúgy alapvető dokumentummá válhat, mint a használatbavételi engedély vagy az energetikai tanúsítvány. A villamos hálózatok állapota közvetlen élet- és vagyonvédelmi jelentőséggel bír, különösen régebbi lakásállomány esetén. A jogszabályi és szakmai elvárások erősödése ezért a biztonság növelését célozza, miközben új felelősségi és adminisztrációs elemet épít be az ingatlanpiaci folyamatokba.
Az ügyvédeknek precízen dokumentálniuk kell a tájékoztatást, az ingatlanközvetítőknek érdemes már a kezdetektől számolniuk a követelménnyel, a tulajdonosoknak pedig időben gondoskodniuk a felülvizsgálatról, hogy az ügylet zökkenőmentesen mehessen végbe.

Forrás: https://www.tht.hu/